上海近期房租价格全面上涨 未来涨价将成趋势

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近期房地产市场风云变幻，在房价下降的大趋势下，一线城市的房租价格反之持续攀登，这让很多在大城市中打拼的创业人员非常恼火。在上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，高、中、低端租金全线大幅攀升，2011年2月，房租价格环比上涨1.19%。

上海房屋租金持续攀升成常态

    报告指出，今年春节后的租赁市场启动早于往年，一波涨价行情骤起，以通胀驱动使然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。


    2月，高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。低端市场租金环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。

    上海房屋租赁指数办公室认为，随着调控新政的深入，买卖市场继续陷入僵持，观望人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相对合理水平。

    两会方向：控制房粗

    国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。

    通知指出，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点。要“控价格、防"地王"”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。

    对此，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，目前还没有考虑“限购令”结束的问题。2010年，一些地方用于保障房建设的资金低于土地出让净收益10%。但“土地出让净收益用于保障房建设资金的比例不得低于10%”不是追究责任的指标。如果一些地区没有完成保障性住房的建设任务，要追究责任。

    住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠3月9日在记者会上提出，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，北京在加强出租房制度建设方面的工作。房地产调控的下一步，或伸向房屋租赁市场。

   相关：2月上海CPI同比上升4.7%

    国家统计局上海调查总队昨日公布的最新数据显示，2月上海居民消费价格总水平（CPI）较去年同月（同比）上升4.7%，涨幅较1月的4.3%有所扩大。

    国家统计局上海调查总队昨日尚未给出2月上海CPI涨幅扩大的具体分析。

    初看分项数据，食品价格上涨明显应是拉高CPI的主因。

    数据显示，2月食品类价格上升10.2%，高于1月的10.1%。其中涨幅最为明显的是油脂类产品，2月同比上升17.6%，1月这个数据仅12.1%；菜价涨幅也很明显，1月为-1.2%，2月为4.3%。

    此外，居住类价格本月涨幅也有所上升，本月同比涨幅为5.9%，上月为4.9%。就上海CPI分项数据而言，包括家庭设备用品及维修服务类价格在内的其他几项数据大都保持稳定，交通和通信类价格还略有下降。

    国家统计局上海调查总队昨日称，1-2月累计，上海CPI较去年同期上涨4.5%。