合肥东部新中心指哪些区域，东部新中心有潜力吗？

百度优化第一人

      合肥东部新中心是合肥市委市政府关于合肥东部城区发展、瑶海老工业区转型崛起的重大战略部署。东部新中心规划建设于2016年1月提出，并于同年7月展开国际招标，该规划是合肥市第二个采取国际化招标的区域规划。规划面积34.1平方公里，涉及“两区一县”（瑶海区17.7平方公里、包河区10.1平方公里、肥东县6.3平方公里）。核心区范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，总面积约9.4平方公里（生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里），其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD。

2017年底，东南大学城市规划设计研究院有限公司完成了《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》。合肥东部新中心总体定位是长三角西部小微众创基地，华东地区的青年活力舞台，城市未来再次跨越的引擎，按照生态优先、组团发展；文化传承、空间复兴；多维融合、有机更新的理念，打造一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络的城市有机发展模式，凭借城市原生态自然环境，形成高端商务CBD中心、工业廊道文化中心、数字创意平台中心的产城融合发展区。合肥东部新中心将是合肥东部发展新引擎和合肥东部经济增长极。

        2021年1月7日，中国改革报发布《合肥东部新中心：引领区域发展新增长极》一文，其中提到：正在编撰的合肥市“十四五”规划，透露出合肥“一区四级”中心体系结构规划意向，简言之，就是将合肥各个板块区域发展分为一区和四个层级。“一区”是城市中央活动区（CAZ），即骆岗-滨湖中央活动区，而第一级中心包括滨湖中心、天鹅湖中心、老城区中心、东部新中心。其中东部新中心重点突出文化创意、创新创业、文化旅游等职能的城市双创中心。正因为合肥“十四五”规划出一区四级中心体系结构蓝图，东部新中心地位比肩天鹅湖中心，滨湖中心，东城迎来重大机遇期，潜力无限。

不过，因为东部新中心土壤污染问题，短期内无法全面建设，切勿听信房产中介或各种媒体炒作，尤其投资需谨慎。在此只是分享个人看法，各位看官慎重考虑。言归正传，东部新中心发展先后请参考微博达人（侵权必删，请及时联系）。

以下附带互联网摘抄图片，仅供参考。

百度优化第一人

合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今，合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着，并且对市中心的规划有多项利好政策。

合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产，还是商业，交通，居住，办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局。

在新的一年，由于疫情的原因，市场供应和成交，对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。

以房地产楼市为例。自楼市政策收紧，继滨政高房源断供，三县首付比例提高，需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海、新站等地，尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。

合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心。

据了解，在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿，未来将要加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，全面力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等"补短板"公服项目开工建设。

相信在新的一年，在市政府的领导。目前来说，合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。

对于一个城市来说，老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因，更是合肥市对未来规划的整体要求和部署，也是市政府的决心。其潜力巨大！

华夏久久

合肥东部新中心主要指的是瑶海区，其中瑶海区内17.7平方公里，包河区内10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。瑶海区范围最大、是东部新中心的核心所在地。可以肯定新中心的潜力非常的足，目前，合肥东部新中心的口号都已经喊出来了， 在东部新中心的规划中，将会有“一心；一湾；一廊；一轴；两带；六区”一心：CBD核心，我们再来看看东部新中心规划效果图（如图1），从政府最新十四五规划来看，东部新中心现在已经被划为合肥一级城市中心，在未来它将和合肥老城中心 、天鹅湖中心 滨湖中心并称为合肥四大城市主中心。
下面我从以下几点分析下它为什么有潜力。

第一、地理位置条件优越。
合肥东部新中心总面积约总面积34.1平方公里，其中瑶海区占了二分之一，为17.7平方公里。东部新中心依托老工业基地和南淝河资源，即将成为合肥市下一个特色鲜明的副中心。
其中，5条地铁线途径瑶海区：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线。其中1号线已经开通运营，2号线也有望在今年10月正式开通。从目前规划的位置来看，它将接312国道线，快通江浙沪之门户，坐实东部桥头堡，强化主城东部中心区位，并且构筑苏州、上海、杭州等地方交通网络路线；未来将成为合肥重要的发展承接区域，东部新中心未来三年将建设道路150条。

第二，资源条件优越和未来的明确定位
东部新中心有生态绿地、码头、沿岸工业遗产;充足宝贵的城市土地空间，并且未来五年内东部新中心区规划投资33亿元用于59个中小学幼儿园项目建设，并且将打造最具特色、充满活力的长三角青年中心，通过引进人才 扶持新型工业和推动全区传统产业转型升级创造全新的三生一体、产城融合的合肥东部中心。

目前东部新中心的一些楼盘的房价已经来到了1.3万左右，城市的基础设施建设方面和教育和医疗健康领域也在不断地完善，随着建设蓝图上的规划陆续实现，建成后的东部新中心将来肯定能成为合肥主要中心体系的一部分的。
所以，东部新中心的未来发展潜力还是一片光明的。

百度优化大师

合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今，合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着，并且对市中心的规划有多项利好政策。
合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产，还是商业，交通，居住，办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局。


在新的一年，由于疫情的原因，市场供应和成交，对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。
以房地产楼市为例。自楼市政策收紧，继滨政高房源断供，三县首付比例提高，需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海、新站等地，尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。
     合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心。
据了解，在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿，未来将要加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，全面力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等"补短板"公服项目开工建设。


相信在新的一年，在市政府的领导。目前来说，合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。
对于一个城市来说，老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因，更是合肥市对未来规划的整体要求和部署，也是市政府的决心。其潜力巨大！

百度优化大师

关于这个问题，我有以下看法：

合肥东部新中心， 横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”。

● 概念性规划范围：东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域，规划总面积约34.1平方公里。

● 城市设计范围：广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，规划总面积约9.4平方公里。

东部新中心最新规划图

超高层、缩小版“七星揽月”、体育中心都在规划，沿湖两岸万千繁华！这张图最为震撼

超高层布局两岸，很有繁华大都市的感觉！

规划图中明显能看到体育场馆

主核心区的规划图，

看着是不是有点眼熟，

有点像缩小版的“滨湖七星揽月”

数了下差不多是9大超高层揽湖...

这几张规划图

目前来说不清楚是哪一个版本的

期待未来大瑶海真能建成这样！

与天鹅湖、滨湖同等定位东部新中心2021全新腾飞

城市主中心、市级战略！

百度优化大师

合肥城东的新中心是市政府大力推进的重点项目。现如今，合肥城东的推进正在以肉眼可见的速度进行着，并且对市中心的规划有多项利好政策。

合肥东部新中心横跨瑶海区、包河区、肥东县三地。城东的商业模式和需要看政府的长远发展规划。以目前的形式来说合肥东区的发展不管是房地产，还是商业，交通，居住，办公等方向都正在重塑着合肥市的城市新的商业格局。

在新的一年，由于疫情的原因，市场供应和成交，对于工业的发展和市场的需求有很大的影响。

以房地产楼市为例。自楼市政策收紧，继滨政高房源断供，三县首付比例提高，需需要买房的朋友已经将目光投向瑶海、新站等地，尤其对合肥东部新中心有了重新的认识。

合肥东部新中心正在打造以高速铁路、城际铁路、轨道交通为依托的区域性综合交通服务中心。

据了解，在2021年合肥市东区有重大规划。并且2021年将是合肥东部新中心建设全面提速的一年。对于保障民生这一块儿，未来将要加速城市改造更新，保障市青少年活动中心、市妇女儿童活动中心等市级重点项目建设，全面力推合肥一中东校区、市博物馆、市儿童医院等"补短板"公服项目开工建设。

相信在新的一年，在市政府的领导。目前来说，合肥东部新中心核心区预计于2025年开工建设。

对于一个城市来说，老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。政府规划的新中心就说明政府对整个城市的发展有了进一步的规划。有已经不仅仅是潜力的原因，更是合肥市对未来规划的整体要求和部署，也是市政府的决心。其潜力巨大！

百度优化大师

合肥东部新中心是合肥市委市政府关于合肥东部城区发展、瑶海老工业区转型崛起的重大战略部署。东部新中心规划建设于2016年1月提出，并于同年7月展开国际招标，该规划是合肥市第二个采取国际化招标的区域规划。规划面积34.1平方公里，涉及“两区一县”（瑶海区17.7平方公里、包河区10.1平方公里、肥东县6.3平方公里）。核心区范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，总面积约9.4平方公里（生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里），其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD
运河新城
在合肥“十四五”城市空间布局中,运河新城定位为二级中心片区！
根据规划，合肥八中新校区今年落户运河新城,安徽省奥林匹克中心、音乐厅、工人文化宫搬迁至蜀山运河新城,合肥轨道交通地铁2号线西延计划2023年动工!
更重要的是按照目标，运河新城将被打造成合肥未来科技城!
合肥作为长三角城市群副中心城市、国家自主创新示范区和国家重要的科研教育基地,未来有望成为北上深之后又一科技重镇。
4月份合肥的战略规划中,滨湖科学城就将小庙片区范围的35平方公里纳入整体规划范围,并将运河新城核心区、产业区和引江济淮(小庙段)航运中心整体纳入规划版图定位为滨湖科学城核心区规划发展区。
运河新城毗邻高新区，目前开发处于早期阶段，但真正的潜质在于高新区的溢出效应，对于整个安徽来说，高新区就是合肥乃至安徽的发展未来，高新区目前有近40家上市公司，占安徽上市公司近3分之一，其中科大讯飞，阳光电源已经是千亿市值公司，不同于安徽其他地市的上市公司较多是资源公司，高新区上市公司多数都是具有较强创新能力的中小型上市公司，未来潜力无限。根据十四五计划目标每年上市6到8家，高新区未来科技人才将持续增加，高新区面积有限，快速发展后，人才外溢就是运河新城最重要的价值。大量科技人才未来将落户运河新城。
NO.2|贰
骆岗中央公园
十四五“一区四级”中心体系结构规划曝光。生态公园定位为骆岗中央活动区，面积2330.05公顷，是城市功能的核心承载区，服务全省的综合服务中心。
目前骆岗公园九大在建项目正如火如荼推进；科学交流中心及锦苑、智慧公园、锦绣大道北侧高压走廊入地、黄河路停车场、园博小镇等五个拟建项目将于年内开工建设。不远的未来，这里将成为“安徽之窗、省会之心、城市之肺”。
生态公园片区内有5条地铁，1号线、5号线南段已经通车，8号线、11号线在规划的路上。
国际会议中心占地约483亩，是亚洲展览面积最大及配套设置最齐全的会展中心之一。5月开工，2023年10月完工，在未来，国际会议中心将成为合肥的又一张城市名片。
计划建造，合肥骆岗生态公园的滨湖国际科学交流中心，4万平科技研发展示区、4万平会议区、10万综合服务务三大功能区。
生态公园的华润万象天地，相当于创新升级版的万象城，建成后，将成为生态公园乃至滨湖最TOP级的商业地标！
骆岗中央公园，建立在废弃的飞机场，这也意味着，将重新开建，按照规划将打造综合服务型中心，这意味着绿化密度高，环境优美，宜居，办公会议，商务气息浓厚，商业集聚。娱乐休闲，商业产业前景好，容易形成巨大的商业中心。
NO.3|叁
合肥东部新中心
合肥东部新中心是合肥市委市政府关于合肥东部城区发展、瑶海老工业区转型崛起的重大战略部署。规划是合肥市第二个采取国际化招标的区域规划。规划面积34.1平方公里，涉及“两区一县”（瑶海区17.7平方公里、包河区10.1平方公里、肥东县6.3平方公里）。核心区范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，总面积约9.4平方公里（生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里），其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD。
合肥东部新中心总体定位是长三角西部小微众创基地，华东地区的青年活力舞台，城市未来再次跨越的引擎，按照生态优先、组团发展；文化传承、空间复兴；多维融合、有机更新的理念，打造一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络的城市有机发展模式，凭借城市原生态自然环境，形成高端商务CBD中心、工业廊道文化中心、数字创意平台中心的产城融合发展区。合肥东部新中心将是合肥东部发展新引擎和合肥东部经济增长极。
交通：6条地铁、1条有轨电车、南淝河旅游巴士线、水上观光巴士码头等。
规划建筑：城市庆典广场、青年大剧院、浮岛公园、小型音乐广场、度假酒店、滨水酒吧街、名人广场、特色美食广场、青年欢乐谷、湿地百草园、钢雕主题公园、清故居文化风情街等。
NO.4|肆
少荃湖板块
少荃湖板块位于新站区北部，是合肥滨湖科学城五大组团之一，也是合肥十大创新空间载体之一，不仅是新站区最核心的板块，更是合肥重点发展片区。
目前，少荃湖板块汇集了京东方、康宁、彩虹、维信诺等一批新型显示产业。以产业为纲，一大批城市配套设施聚集。重点打造科研创新、成果转化、高端教育、国际交流等四大科技创新板块平台。
这个板块属于能快速发展的板块，周边地铁交汇，交通便利，目前周边房价多数在1.5万左右，对刚需而言非常友好，区域内企业多数属于传统家电制造业和现代液晶屏制造业，周边有不少制造业工厂，居住环境稍差，教育资源相对欠缺，不过区域经济未来发展稳定。
NO.5|伍
下塘产业新城
今年7月份，长丰县人民政府发布了《关于合肥北城建设投资（集团）有限公司新能源汽车零部件产业园项目备案》于下塘镇的新能源汽车零部件产业园占地面积约3254亩主要建设新源汽车零部件下塘产业园建设生产厂房及相关配套设施形成年产值500亿元汽车零部件生产能力。
2021年是属于下塘的一个时代，比亚迪，中航锂科，佳通轮胎纷纷落户下塘。佳通轮胎搬迁长丰下塘工业园，占地2500亩，项目总投资72亿。比亚迪一期投资50亿，中航锂电248亿投资，这些巨额投资来临，下塘直接起飞。
按照未来的规划，下塘镇将形成北城南产、产城一体的发展格局。其中，北部打造以念湖公园为中心的城市核心区，完善城市公共服务配套;南部立足现有产业基础，打造新兴产业示范区;西部围绕古镇改造提升，打造产城融合的人文古镇。
下塘工业园由于是工业园区，居住环境目前不算好，而离下塘工业园近的长丰北城收益下塘的经济发展，未来不少产业全区员工将来北城置业，1.5万目前左右的均价对刚需吸引力强，另外北城有元一双凤湖公园环境优美，教育，商业配套也日趋完善，交通目前也在大力修缮，品牌地产开发商云集，未来也将是一个不错的定居点。

百度优化大师

[size=0.944em]这几年是合肥高速发展的几年，合肥朝着多中心的布局前进，不少新兴板块应势崛起。
[size=0.944em]合肥众多板块中，[size=0.944em]东部新中心、运河新城、骆岗生态公园、空港经济示范区、大科学装置集中区被纳入2021年135项需要重点推进的工作。合肥东部新中心以瑶海老工业区为核心，规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，位于合肥市东部，东起大众路，南到绕城高速，西临东二环路，北抵新安江路，规划面积34.1平方公里。
核心城市范围：广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，规划总面积约9.4平方公里。



从最近爆出的东部新中心最新概念规划图来看，东部新中心规划了超300米超高层地标、6条地铁、23所学校、有轨电车、青年大剧院、音乐广场、青年欢乐谷...
具体来看：
超高层地标：1栋超300米地标、超200米超高层、以及150米超高层星罗棋布，屹立在南淝河两岸



东部新中心的中心区：选址于龙岗路两侧，1.2平方公里
交通：6条地铁、1条有轨电车、南淝河旅游巴士线、水上观光巴士码头等。
规划建筑：城市庆典广场、青年大剧院、浮岛公园、小型音乐广场、度假酒店、滨水酒吧街、名人广场、特色美食广场、青年欢乐谷、湿地百草园、钢雕主题公园、清故居文化风情街等。



教育：规划小学13所、初中5所、9年一贯制学校3所、高中2所。



看规划图，南淝河两岸高楼林立，活脱脱一个东部“天鹅湖”既视感。