合肥蜀山百大临时关门停业！后疫情时代，这些优质商业...
近日，合肥百大集团发布公告，宣布自2020年4月25日启动蜀山百大（百大港汇购物中心）关闭停业计划，自2020年5月10日起，将不再继续经营。4月25日，蜀山百大张贴公告，宣布将于5月10日闭店营业。公告称，消费者持有的百大集团会员卡消费将不受影响，可在合肥百大集团全省门店继续通用。另外负一层百大合家福超市将继续经营。
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蜀山百大位于蜀山区望江西路与潜山路交口，黄潜望商圈的核心地段，建筑面积5.3万㎡，于2012年9月18日正式开业。百大集团旗下百货、百大电器、合家福超市三大零售业态同时进驻，汇聚了星巴克、西树泡芙、李宁、阿迪、耐克等200多个品牌。
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据合肥百大集团股份有限公司披露的公告称，此次启动关闭停业计划的原因是“受市场环境下行及竞争加剧、市政修路和地铁施工等多重因素影响，连续多年经营亏损，经过调整后经营状况仍不达预期且转型困难”。
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对于蜀山百大关门停业，网友也纷纷发表了自己的看法。笔者汇总发现，观点主要集中在5个方面：
①修路、修地铁影响明显。2014-2015年望江西路施工，2015-2019年轨道交通3号线施工，对人气有很大影响。未来还将迎来地铁6号线一期的施工。所以蜀山百大关门是及时止损。
②政务区商业的虹吸效应，导致大量人气往政务区聚集。
③商场的业态配置不合理。传统百货式布局，商业店铺多，运营模式单一，餐饮娱乐等体验式消费业态较少。
④互联网电商对实体商业的冲击较大。
⑤今年疫情导致人流量骤减，成为压垮骆驼的最后一根稻草。
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均价1.5万/㎡起
合肥高人气商业体旁新盘搜罗！
除了蜀山百大之外，合肥很多地方的商业体也都面临人气冷清的状态。主要原因是：商业体区域布局过于集中、同质化现象较严重、经营状况不够稳定、管理水平有待提升。
但不可否认的是，在商业地产过剩、竞争十分激烈的合肥，依然有一些商业体脱颖而出，人气旺盛，成为合肥人心目中娱乐购物的必去之处。
这些优秀的商业体，体量不一，但各有特色，不仅提升了区域内的消费活力，更是对板块的房价起到了一定的筑底作用。下面，笔者对这些运营比较成功的商业体，以及周边的新房进行盘点。
华润万象城
华润万象城位于政务区潜山路与习友路交口，总建面近37万㎡，商业面积近20万㎡，引进近300个品牌。项目于2015年9月25日正式开业，开业三天内，实现客流近50万。
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万象城是华润系在合肥的招牌，内地首家英皇电影城、奥林匹克级别真冰滑冰场缤纷万象、高端超市品牌Ole’、2600㎡的超大型美食广场食悦天、室内大型儿童主题乐园MELAND等，都是万象城的主力业态。
目前华润万象城周边几乎无新盘住宅在售。不过，直线距离约3.6公里的环天鹅湖板块，有两个纯新盘即将入市，分别为万兴湖山间和万科高第。
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两个项目西望大蜀山，东临天鹅湖，拥有较好的环境优势，科学大道、习友路、望江西路、西二环等主干道环绕，周边还有地铁2、3号线以及4号（在建）、6号线（待建），出行方式多元。教育资源方面，万兴湖山间配建18班幼儿园，36班小学，万科高第配建42班中学，后期业主子女的入学需求能得到很好地满足。
万兴湖山间规划建设有3栋18层小高层，4栋8层洋房。小高层主力户型为107㎡、119㎡，洋房主力户型为120㎡、135㎡。目前，项目正在预约登记中，验资金额30万，预计5月底6月初首开。
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万科高第规划7栋高层+6栋洋房+1栋16层办公楼。户型面积99-145㎡。网曝项目预计6月份首开。
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万科广场
万科广场位于庐阳区四里河路与固镇路交口，总建筑面积约14万平方米，已有200多家品牌入驻。万科广场2019年5月11日正式开业，开业两天客流超35万。作为省内首个Vanke Mall，万科广场开启了庐阳四里河板块商圈的新局面。
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万科广场云集了万达影城A+级影城，永辉Bravo、优衣库、海底捞、星巴克、孩子王、MELAND、玩具反斗城等品牌，能充分满足日常消费、亲子消费、年轻人消费等多种需求。
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万科广场周边目前在售的比较热门的新盘是国贸天成和国贸景成。项目近临西二环，可揽董铺湖水景，拥有永小本部、四十五中双优学区。目前项目在售叠墅、高层，均价2.3-2.6万/㎡之间。对比来看，国贸天成在售房源主要为大平层，国贸景成的户型面积段偏小，购房者可按需选择。
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正大广场
正大广场位于经开区金寨路与芙蓉路交口，商业体量22万㎡，进驻品牌数300多个，是安徽省首座摩天轮购物中心。2019年6月28日，正大广场正式开业，三天客流量突破60万人次。
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正大广场拥有安徽最丰富电影主题小镇中影南方国际影城、经开区首家永辉超市、安徽首家ADIDASSWC旗舰店、安徽首家哈尼鹿梦幻王国、安徽首家2.0版真皮电竞、合肥首家海鲜主题餐厅深蓝海鲜等丰富业态。
最惹人注目的莫过于离地高110米、直径达58.5米的摩天轮，内设独立空调、主题装饰、氛围灯光、蓝牙音响等，可360度观赏城市风景。
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目前正大广场周边在售的项目中，笔者推荐海尔产城创云玺。项目位于经开区的南艳湖板块，位于政务、包河、滨湖三区交汇处，距离地铁7号线（规划中）南艳湖站仅700米，自建11班制幼儿园，邻近习友小学、四十六中（海恒分校），各项生活配套较为齐全。
项目目前在售109㎡-150㎡的装修高层，均价1.65万/㎡，即将清盘。错过之后，经开区恐怕不再会有同等价位的房源。
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砂之船奥莱
砂之船奥莱位于高新区长宁大道与彩虹路交口，项目总建筑面积达32万㎡，入驻了400余个国内外知名品牌。2016年5月28日，砂之船奥特莱斯正式开业。这是砂之船集团在全国布局开业的第五家奥莱。
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砂之船奥莱入驻了包括Armani、Vivienne Westwood、EP（雅莹）、卓雅、Bally，Braccialini等国内外知名品牌、超多单体面积最大店，还有合肥首家五星级电影院——UME国际影城。
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砂之船奥莱所在的蜀西湖板块在售项目较多，其中距离最近的楼盘是祥源金港湾。项目与砂之船奥莱仅一路之隔，与蜀西湖直线距离也仅200多米，距离在线的4号线长宁大道站直线距离也仅600米左右，配套距离优势较大。
目前项目在售三期7层毛坯洋房，面积135-287㎡，均价1.9万/㎡，性价比较高，改善客群可考虑入手。
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包河万达
包河万达位于包河区马鞍山路与芜湖路交口，购物中心面积约24万㎡。2010年12月23日，包河万达正式开业，当日客流超30万。这是合肥首个万达广场，也是合肥首个真正意义上的“城市综合体”。
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合肥第一家YSL、合肥第一家ZARA、合肥第一家IMAX电影院……都在包河万达汇集，称得上是合肥的老牌商圈。地铁1号线包公园站就在商场门口，购物娱乐十分方便。
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距离包河万达较近的新盘为置地瑞玺。置地瑞玺预计5月初首开南地块毛坯小高层和毛坯洋房，面积段106㎡~246㎡，毛坯小高层放风价不超过2万/㎡。
置地瑞玺是二环内的改善项目，距离地铁1号线秋浦河路站只有100多米，区位优势非常明显。置地在合肥主城内项目一直以高溢价著称。相信置地瑞玺在包河万达商圈的加持下依然会拥有高溢价。
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龙湖瑶海天街
龙湖瑶海天街位于瑶海区长江东路与王岗路交叉口，是合肥首个TOD城市综合体。项目紧邻地铁二号线王岗站点，总建面约25万㎡。2019年12月12日，龙湖瑶海天街正式开业。开业4天，总客流量就达到55万人次。
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龙湖瑶海天街有瑶海最大的儿童早教中心美吉姆、瑶海首家拥有儿童特色主题厅博纳国际影城、瑶海最强动漫主题亲子乐园奥飞欢乐世界、瑶海最全的电子游戏竞技空间明日世界、首入合肥的文化品牌立光书店等业态。
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与龙湖瑶海天街一路之隔的在售新盘是城建琥珀东华府。项目位于瑶海区东部新中心，周边商业配套齐全。除了瑶海天街外，还有宝业东城广场、保利广场等商业。另外，和平小学（三小）、三十八中东校区、十中新校区等校区在项目周边，未来业主子女上学便利。
城建琥珀东华府在售高层平层，户型建筑面积约107-132㎡，均价约15500元/㎡；在售跃层，户型建筑面积约120-134㎡，均价16800元/㎡；在售洋房，户型建筑面积约122-141㎡，均价约16700元/㎡。
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结语
商业为周边楼盘的业主提供了足够的生活消费支持，而优秀的商业本身就占据着优质的城市配套。
影响商业价值的首要因素是地段的繁华程度。繁华程度越高，商业价值越高。比如上文提到的华润万象城、包河万达，位于城市繁华地段，就会拥有较高的人气。
其次，影响商业价值的因素是交通。在合肥，地铁沿线的商业往往能集聚较高的人气，如上文提到的龙湖瑶海天街，地铁上盖，优势就十分明显。
再次，运营能力是决定商业价值的核心。占据天时地利，如果运营一般，同样不会吸引客流。从上面的几个商业体可以看到，目前流行的商业体以体验式消费为主，主要面向的客群为年轻人或有宝宝的家庭。厘清目前的线下消费趋势，做好目标客群画像，进行有的放矢地运营，才能取得比较好的效果。
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